Hale przemysłowe - jak wybrać odpowiednie usytuowanie obiektu?

Jaka działka pod budowę hali przemysłowej?

Szukając działki należy zwrócić uwagę, oprócz ceny, na jeszcze kilka innych czynników, które w przyszłości ułatwią samą budowę, a także późniejsze prowadzenie działalności.

Przed zakupem należy sprawdzić czy działka posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przeciwnym razie należy uzyskać warunki zabudowy. Jest to konieczne, aby mieć pewność, że w danej lokalizacji będzie możliwe zbudowanie hali przemysłowej.

Sprawdzenia wymaga również ewentualna bliskość obszarów chronionych, które mogą ograniczyć prowadzenie działalności ze względu na wymagania pod kątem emitowanego hałasu czy zanieczyszczeń.

Duże znaczenie dla kosztów późniejszej budowy ma rodzaj gruntu znajdującego się na działce. W przypadku niestabilnego podłoża koszty robót ziemnych przy realizacji inwestycji znacznie wzrosną ze względu na konieczną jego wymianę. Analogicznie w przypadku mocno pochyłego terenu, który trzeba będzie zniwelować. Kosztownym i wydłużającym czas budowy elementem będzie również wysoki poziom wód gruntowych, który utrudni prowadzenie prac. Badania gruntowe można zlecić geotechnikowi, który przygotuje opinię dotyczącą warunków gruntowo-wodnych.

Ważnym elementem jest to, czy działka jest już uzbrojona. Istniejące przyłącza energetyczne, gazowe, wodociągowe czy kanalizacyjne przyspieszą i ułatwią proces realizacji inwestycji.

Warto również przeanalizować lokalizację pod kątem dobrego połączenia nie tylko dla potencjalnych pracowników, ale również dla dostawców surowców czy odbiorców towarów. Mała odległość od dróg krajowych czy autostrad będzie bardzo atrakcyjnym czynnikiem dla potencjalnych kontrahentów biznesowych.

Usytuowanie hali na działce

Mając już ostatecznie wybraną działkę należy przemyśleć konkretne usytuowanie obiektu na tym terenie. Planując położenie obiektu oraz elementów towarzyszących jak np. parkingi trzeba pamiętać o ograniczeniach nakładanych na Inwestora przez polskie przepisy. Dotyczy to m.in. odległości od granic działki, konieczności zapewnienia dojść i dojazdów, ilości miejsc postojowych, usytuowania miejsc gromadzenia odpadów stałych, wymaganej powierzchni biologicznie czynnej czy ogrodzenia. Uwagę trzeba poświęcić też na przemyślenie kwestii komunikacji wokół hali – dla rozładunków i załadunków towarów oraz miejsc postojowych dla pracowników i klientów.

W kwestii odpowiedniego usytuowania hali przemysłowej warto zaufać doświadczonym fachowcom firmy MCM Project. Zachęcamy do kontaktu.