Inwestor przed rozpoczęciem budowy hali stalowej powinien zapoznać się z różnymi opcjami, dowiedzieć się, jakich warunków potrzebują produkty, które chce przechowywać lub produkować, czy potrzebna jest mu sama hala stalowa, czy również powierzchnie biurowe. Idąc dalej, powinien także zwrócić uwagę na koszty budowy nie tylko samej hali stalowej, ale także późniejsze koszty jej eksploatacji oraz możliwości łatwej rozbudowy.
Podstawowe koszty budowy nowej hali stalowej podzielić można na cztery podstawowe elementy:
- koszty przygotowawcze - pozwolenie na budowę hali, przygotowanie terenu itp.
- koszty budowy - cena jaką musimy zapłacić za zaprojektowanie i zbudowanie samej hali stalowej.
- koszty wykończenia - aranżacja wnętrza hali, dostosowanie mediów itp.
- koszty eksploatacji w trakcie budowy - media, obsługa, serwis
Koszty budowy hali stalowej - od czego zależy cena?
Analizując oferty budowy hali stalowej, zawsze trzeba szczegółowo zwrócić uwagę na jej zakres. Niestety zdarza się, że nieuczciwi dostawcy podają niepełny kosztorys, ukrywając tzw. prace dodatkowe. Dopiero na ostatnim etapie budowy okazuje się, że koszty budowy hali znacznie rosną.
Hala magazynowa z budynkiem biurowym JEVEN (zobacz realizację)
Koszt budowy hali stalowej
Koszt budowy hali stalowej zależy w szczególności od:
- powierzchni hali stalowej,
- przeznaczenia obiektu np. inna jest cena budowy hali sportowej, produkcyjnej czy magazynu,
- wysokości, ilości słupów wewnętrznych w hali (szczególnie przy budowie hali magazynowej lub sportowej),
- systemu izolacji cieplnej, oczekiwanych warunków temperaturowych (szczególnie w halach produkcyjnych),
- rodzaju zabezpieczeń ppoż. (klapy dymowe, wymagana odporność ogniowa),
- rodzaju konstrukcji stalowej hali,
- ilości i rodzaju bram i doków w hali (kluczowe przy budowie magazynu),
- kosztów robót ziemnych,
- rodzaju posadzki w hali,
- rodzaju obudowy (rodzaju blachy, rodzaju izolacji),
- ilości doświetleń bocznych budynku (okien) i dachowych (świetlików),
- wyposażenia dodatkowego hali (suwnic, instalacji specjalnych),
- wielkości powierzchni socjalnych i biurowych przy hali.
Zmiana kosztów budowy hali stalowej
Przystępując do budowy hali stalowej, powinniśmy zawsze mieć na uwadze fakt, iż w trakcie robót budowlanych, może dojść do zmiany zadeklarowanej przez wykonawcę ceny inwestycji. Na zmianę kosztów budowy mogą mieć wpływ elementy, na które ani Inwestor, ani Wykonawca nie mieli wpływu w momencie podpisywania umowy o budowę, a które są niezbędne do poniesienia np.:
- zmiana zakresu robót,
- dodatkowe koszty projektowania,
- zmiana harmonogramu prac,
- zmiany w ustawodawstwie.
Kosztorys budowy hali produkcyjnej
Kosztorys budowy hali produkcyjnej to dokument finansowy, który powinien być sporządzany na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej. Kalkulacja wyceny jest zależna od poszczególnych metod budowy, wytyczenia ilości zadań do wykonania i obmiaru robót. Taki plan wydatków konstruuje zarówno Inwestor, jak i Wykonawca. Wówczas mamy do czynienia z kosztorysem inwestorskim i kosztorysem ofertowym. Po stronie firmy budowlanej z reguły o tę kwestię dba architekt lub inżynier budownictwa.
- Kosztorys budowy hali produkcyjnej warto przedstawić metodą szczegółową, sumując:
- koszty materiałów bezpośrednich,
- koszty robocizny bezpośredniej,
- koszty zakupu materiałów, powiększone o koszt ich transportu zewnętrznego,
- koszty pracy sprzętu oraz systemów transportu technologicznego,
- koszty pośrednie,
- podatek VAT,
- zysk kalkulacyjny.
Koszt wybudowania hali magazynowej jest indywidualny dla każdego projektu inwestycyjno-budowlanego. Ceny ofertowe są różne ze względu, chociażby na wielkość i przeznaczenie hali. Koszt mniejszej hali magazynowej, która nie wymaga skomplikowanego projektu i dużego nakładu robocizny, może wynosić jedynie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Z kolei wybudowanie dużej hali magazynowej, która wymaga użycia zaawansowanych technologii, dodatkowego postawienia fundamentów, czy też wcześniejszej rozbiórki może być droższym przedsięwzięciem i sięgać nawet kilku milionów złotych.
Dlaczego metraż obiektu w tym wypadku ma tak duże znaczenie? Otóż często koszt wybudowania hali magazynowej liczy się, jako koszt budowy 1m hali na złotówki. Tak więc im większa powierzchnia obiektu, tym wyższa suma iloczynu, a w konsekwencji ostateczna cena inwestycji.
Z chęcią rozpoczniemy dla Państwa proces wyceny inwestycji oraz wyjaśnimy wszystkie pozostałe wątpliwości. Więcej informacji dotyczących hal stalowych, których generalnym wykonawcą jest firma MCM Project, znajdziecie Państwo w sekcji HALE STALOWE.
Zapraszamy do kontaktu z naszymi konsultantami!
